文化中心信義國小  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄豪宅專家 Andy5419五福學區雙捷運高樓層採光兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~880 萬
參考單價：40 萬/坪
地址：高雄市苓雅區七賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大悅
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.1 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：7.67 坪
土地面積：1.18 坪
樓別/樓高： 22樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1761 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這份資料展示的「大悅」社區物件是一筆相當具代表性的核心區豪宅投資標的。對於您而言，這棟房子是否值得購買，取決於您的置產目的與財務預算。

綜合建議：值得入場考慮，但需審慎評估預算。

主要理由如下：首先，地段與學區的稀缺性是此物件最大的護城河。苓雅區核心加上雙明星學校與捷運優勢，能確保資產的長期保值能力與租金需求，適合追求穩定資產配置的家庭或投資者。其次，屋況與硬體規格極新且抗震佳，高樓層視野與採光能大幅提升居住幸福感。

然而，您需要留意的是總價門檻與持有成本。近千萬的房價加上不含車位，若您有購車需求，需將額外預算納入規劃；此外，一衛格局若未來家庭人口增加可能會稍顯不足。建議您確認自身的房貸負荷能力，並確認對該學區政策變動的接受度後再行決策，若能配合低利貸款環境且長期持有，此物件將是一筆優質資產。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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